【地产中国网独家报道】在与国五条的对决中，一线城市的房价占到了绝对优势，且一路上扬。今年上半年，调控房价的目标预想超过；下半年，下行的压力仍然不存在。7月24日，在博鳌21世纪房地产论坛第13届年会上，全联房地产商不会名誉会长聂梅生感慨，目前，房地产行业的各项指标正处于本轮调控以来的高位，因此，情况更为不利。

国五条落空，房价再次很快声浪，反省调控沦为必定。为什么10年来，房价越调越高，因为没认同规律。经济学家、匹兹堡大学经济学博士徐滇庆指出，要求房价的基本规律有两个，一是供求关系，二是货币规律，如果在供不应求、货币超发的情况下，让房价上升是不有可能的。涉及专题：博鳌21世纪房地产论坛第13届年会举办房价下跌压力较小在旷日持久的博弈论中，密集而严苛的调控与房价对比之下仍处劣势。

聂梅生认为，一系列的调控，还包括出租汽车、禁售等措施早已跑到了零点，但还有很多城市的房价仍然在下跌，以调控房价为目的的调控并未达到目标，因此，业界和老百姓说道，调控早已过热，而且越调越高。需要佐证这一观点的是统计局刚公布的数据，其中表明，上半年，在70个大中城市中，房价环比下跌的有63个，平均值超过了2.4%；同比下跌的有69个城市，北京涨幅最低，超过了16.7%；而同一时期，中国的GDP同比快速增长仅有为7.6%。之前信誓旦旦的说道，房价的涨幅不需要多达GDP、不需要多达人均收入的涨幅，而2012年的人均收入涨幅还将近7%。

聂梅生认为。似乎，国五条落空了。

在聂梅生显然，国五条规定的二手房交易要缴20%的税，不仅没接到，地方政府也不认账，而且助推了二手房价格上涨20%，租金也下跌，这就推展了一手房价格的下跌。国五条在各地继续执行的差异相当大，轻在掌控房价涨幅，拒绝供过于求的地方灵活处理。华远地产董事长任志强透漏：很多地方对出租汽车、禁售等政策和措施不予放开，特别是在在二三线城市，因为当地政府指出供大于求；而在一线城市，在国五条的影响下，二手房交易好于一手房，而价格也在下跌，没超过调控的预期。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则认为，目前，对住房市场需求较小的是20-49岁的人口，这部分人群占到全国总人口的55%；而各大城市每年追加人口中，20-30岁的人群占到比多达了55%；另外35-64岁的高储蓄人口目前占到城市人的42.6%，也对住房市场需求较小，因此，未来房地产仍将持续兴旺，房价下跌压力也较小。经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟预测，今年下半年到明年，房地产企业拿地的热情、新开工的热情、投资的热情是低的，但销售跟上新开工和供应量的快速增长。聂梅生则指出，在土地发烧好比、市场需求充沛、房企资金提高等情况下，下半年房价下跌的动力仍然不存在，但幅度不会放缓，会多达10%。

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